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数据分析实战----北京租房数据统计分析

2022-11-24 21:27:10钰涵雨辰

2.1 数据分析实战----北京租房数据统计分析

学习目标

  • 掌握 Pandas的读写操作
  • 会使用预处理技术过滤数据。
  • 会使用 Matplotlib库绘制各种图表。
  • 会基于数据进行独立分析。

近年来随着经济的快速发展,一线城市的资源和就业机会吸引了很多外来人口,使其逐渐成为人口密集的城市之一。据统计,2017年北京市常住外来人口已经达到了2170.7万人,其中绝大多数人是以租房的形式解决居住问题。

本文将租房网站上北京地区的租房数据作为参考,运用前面所学到的数据分析知识,带领大家一起来分析真实数据,并以图表的形式得到以下统计指标:

  • (1)统计每个区域的房源总数量,并使柱状图分析房源位置分布情况
  • (2)使用条形图分析哪种户型的数量最多、更受欢迎。
  • (3)统计每个区域的平均租金,并结合柱状图和折线图分析各区域的房源数量和租金情况。
  • (4)统计面积区间的市场占有率,并使用饼图绘制各区间所占的比例。

1 数据基本介绍

目前网络上有很多的租房平台,比如自如、爱屋吉屋、房天下、链家等,其中,链家是目前市场占有率最高的公司,通过链家平台可以便捷且全面地提供可靠的房源信息。

通过网络爬虫技术,爬取链家网站中列出的租房信息(爬取结束时间为2018年9月10日),具体包括所属区域、小区名称、房屋、价格、房屋面积、户型。需要说明的是,链家官网上并没有提供平谷、怀柔、密云、延庆等偏远地区的租房数据,所以本案例的分析不会涉及这四个地区。

将爬到的数据下载到本地,并保存在“链家北京租房数据.csv”文件中,打开该文件后可以看到里面有很多条(本案例爬取的数据共计8224条)信息,具体如下图所示。

租房.csv

2 数据读取

准备好数据后,我们便可以使用 Pandas读取保存在CSV文件的数据,并将其转换成DataFrame对象展示,便于后续操作这些数据。

首先,读取数据:

import pandas as pd
import numpy as np

# 读取链家北京租房信息
file_data = pd.read_csv('./data/1.csv')
file_data.head()

读取效果如下:

image-20200114164037896

3 数据预处理

尽管从链家官网上直接爬取下来的数据大部分是比较规整的,但或多或少还是会存在一些问题,不能直接用做数据分析。为此,在使用前需要对这些数据进行一系列的检测与处理,包括处理重复值和缺失值、统一数据类型等,以保证数据具有更高的可用性。

3.1重复值和空值处理

预处理的前两步就是检查缺失值和重复值。如果希望检查准备的数据中是否存在重复的数据,则可以通过 Pandas中的 duplicated()方法完成。接下来,通过 duplicated()方法对北京租房数据进行检测,只要有重复的数据就会映射为True,具体代码如下。

# 重复数据检测
file_data.duplicated()

由于数据量相对较多,所以在 Jupyter NoteBook工具中有一部分数据会省略显示,但是从输出结果中仍然可以看到有多条返回结果为True的数据,这表明有重复的数据。这里,处理重复数据的方式是将其删除。接下来,使用 drop_duplicates()方法直接删除重复的数据,具体代码如下。

# 删除重复数据
file_data = file_data.drop_duplicates()

与上一次输出的行数相比,可以很明显地看到减少了很多条数据,只剩下了5773条数据。

对数据重复检测完成之后,便可以检测数据中是否存在缺失值,我们可以直接使用 dropna()方法检测并删除缺失的数据,具体代码如下。

# 删除缺失数据
file_data = file_data.dropna()

经过缺失数据检测之后,可以发现当前数据的总行数与之前相比没有发生任何变化。因此我们断定准备好的数据中并不存在缺失的数据。

3.2 数据转换类型

在这套租房数据中,“面积( m 2 m^2 m2)”一列的数据里面有中文字符,说明这一列数据都是字符串类型的。为了方便后续对面积数据进行数学运算,所以需要将“面积(m)”一列的数据类型转换为float类型,具体代码如下。

# 创建一个全是0的数组
data_new = np.zeros(file_data.shape[0])
# 取出“面积”一列数据,将每个数据末尾的中文字符去除 fild_data.info()

data_area = file_data["面积(㎡)"].values

for i,value in enumerate(data_area):
    data_new[i] = np.array(value[:-2],dtype=np.float64)
# 用新的数据替换
file_data.loc[:,'面积(㎡)']= data_new

数据类型转换1

除此之外,在“户型”一列中,大部分数据显示的是“室*厅”,只有个别数据显示的是"*房间*卫”(比如索引8219对应的一行)。为了方便后期的使用,需要将“房间"替换成"室",以保证数据的一致性。

接下来,使用 Pandas的 replace()方法完成替换数据的操作,具体代码如下。

# 获取“户型”一列数据
housetype_data = file_data['户型']
temp_list = []
# 通过replace()方法进行替换
for i in housetype_data:
    new_info = i.replace('房间','室')
    temp_list.append(new_info)
file_data.loc[:,'户型'] = temp_list

通过比较处理前与处理后的数据可以发现,索引为8219的户型数据已经由“4房间2卫”变成“4室2卫”,说明数据替换成功。

4 图表分析

数据经过预处理以后,便可以用它们来做分析了,为了能够更加直观地看到数据的变化,这里,我们采用图表的方式来辅助分析。

4.1房源数量、位置分布分析

如果希望统计各个区域的房源数量,以及查看这些房屋的分布情况,则需要先获取各个区的房源。为了实现这个需求,可以将整个数据按照“区域”一列进行分组。

为了能够准确地看到各区域的房源数量,这里只需要展示“区域”与“数量”这两列的数据即可。因此,先创建一个空的 DataFrame对象,然后再将各个区域计算的总数量作为该对象的数据进行展示,具体代码如下。

# 创建一个DataFrame对象,该对象只有两列数据:区域和数量

new_df = pd.DataFrame({
    '区域':file_data['区域'].unique(),'数量':[0]*13})

区域房源

接下来,通过 Pandas的 groupby()方法将 file data对象按照“区域”一列进行分组,并利用count()方法统计每个分组的数量,具体代码如下。

# 按“区域”列将file_data进行分组,并统计每个分组的数量

groupy_area = file_data.groupby(by='区域').count()
new_df['数量'] = groupy_area.values

区域分组赋值

通过 sort_values()方法对new_df对象排序,按照从大到小的顺序进行排列,具体代码如下。

# 按“数量”一列从大到小排列

new_df.sort_values(by=['数量'], ascending=False)

区域数量排序

通过输出的排序结果可以看出,房源数量位于前的区域分别是朝阳区、海淀区、丰台区。

4.2 户型数量分析

随着人们生活水平的提高,以及各住户的生活需求,开发商设计出了各种各样的户型供人们居住。接下来,我们来分析一下户型,统计租房市场中哪种户型的房源数量偏多,并筛选出数量大于50的户型。

首先,我们定义一个函数来计算各种户型的数量,具体代码如下。

# 定义函数,用于计算各户型的数量
def all_house(arr):
    key = np.unique(arr)
    result = {
    }
    for k in key:
        mask = (arr == k)
        arr_new = arr[mask]
        v = arr_new.size
        result[k] = v
    return result

# 获取户型数据
house_array = file_data['户型']
house_info = all_house(house_array)

户型数量

程序输出了一个字典,其中,字典的键表示户型的种类,值表示该户型的数量。

使用字典推导式将户型数量大于50的元素筛选出来,并将筛选后的结果转换成 DataFrame对象,具体代码如下。

# 使用字典推导式
house_type = dict((key, value) for key, value 
in house_info.items() if value > 50)
show_houses = pd.DataFrame({
    '户型':[x for x in  house_type.keys()],
                  '数量':[x for x in house_type.values()]})

筛选户型

为了能够更直观地看到户型数量间的差异,我们可以使用条形图进行展示,其中,条形图纵轴坐标代表户型种类,横坐标代表数量体代码如下

# 图形展示房屋类型

plt.rcParams['font.family'] = 'SimHei'
plt.rcParams['axes.unicode_minus'] = False   
house_type = show_houses["户型"]
house_type_num = show_houses["数量"]

plt.bar(range(11), house_type_num)

plt.xticks(range(11), house_type)
#ylim:设置y轴范围
plt.ylim(0, 2500)

plt.title("北京市各区域租房数量统计")
plt.xlabel("房屋类型")
plt.ylabel("数量")


# 给每个条上面添加具体数字
#plt.text(x,y,string):设置说明文字(x:x轴位置;y:y轴位置;string:表示说明文字)
for x, y in enumerate(house_type_num):
    # print(x, y)
    plt.text(x-0.3,y+50, "%s" %y)

plt.show()

4.3 平均租金分析

为了进一步剖析房屋的情况,接下来,我们来分析一下各地区目前的平均租金情况。计算各区域房租的平均价格与计算各区域户型数量的方法大同小异,首先创建一个 DataFrame对象,具体代码如下。

# 新建一个DataFrame对象,设置房租总金额和总面积初始值为0

df_all = pd.DataFrame({
    '区域':file_data['区域'].unique(),
                         '房租总金额':[0]*13,
                         '总面积(㎡)':[0]*13})

平均租金

接下来,按照“区域”一列进行分组,然后调用sum()方法分别对房租金额和房屋面积执行求和计算,具体代码如下:

# 求总金额和总面积

sum_price = file_data['价格(元/月)'].groupby(file_data['区域']).sum()
sum_area = file_data['面积(㎡)'].groupby(file_data['区域']).sum()
df_all['房租总金额'] = sum_price.values
df_all['总面积(㎡)'] = sum_area.values

平均租金分组

计算出各区域房租总金额和总面积之后,便可以对每平方米的租金进行计算。在df_all对象的基础上增加一列,该列的名称为“每平方米租金(元)”,数据为求得的每平方米的平均价格,具体代码如下。

# 计算各区域每平米房租价格,并保留两位小数

df_all['每平米租金(元)'] = round(df_all['房租总金额'] / df_all ['总面积(㎡)'], 2)

每平方米租金

为了能更加全面地了解到各个区域的租房数量与平均租金,我们可以将之前创建的 new_df对象(各区域房源数量)与df_all对象进行合并展示,由于这两个对象中都包含“区域”一列,所以这里可以采用主键的方式进行合并,也就是说通过 merge()函数来实现,具体代码如下。

# 合并new_df与df_all

df_merge = pd.merge(new_df, df_all)

全面租金

合并完数据以后,就可以借用图表来展示各地区房屋的信息,其中,房源的数量可以用柱状图中的条柱表示,每平方米租金可以用折线图中的点表示,具体代码如下。

# 图形可视化

num = df_merge["数量"]
price = df_merge["每平米租金(元)"]
x_label = df_merge["区域"]
x = [i for i in range(13)]

fig = plt.figure(figsize=(10, 8), dpi=100)

# 显示折线图
ax1 = fig.add_subplot(111)
#'or-':o代表圆圈marker,r代表红色,-代表实线
ax1.plot(x, price, "or-", label="价格")
for i, (_x, _y) in enumerate(zip(x, price)):
    plt.text(_x+0.2, _y, _y)
ax1.set_ylim([0, 160])   
ax1.set_ylabel("价格")
plt.legend(loc="upper right")

# 显示条形图
#twinx():产生一个镜面坐标
#alpha:透明度
ax2 = ax1.twinx()
plt.bar(x, num, label="数量", alpha=0.2, color="green")
ax2.set_ylabel("数量")
plt.legend(loc="upper left")
plt.xticks(x, x_label)


plt.show()

4.4 面积区间分析

下面我们将房屋的面积数据按照一定的规则划分成多个区间,看一下各面积区间的上情况,便于分析租房市场中哪种房屋类型更好出租,哪个面积区间的相房人数最多

要想将数据划分为若干个区间,则可以使用Pame中的cut()函数来实现,首先,使用max()与min()方法分别计算出房屋面积的最大值和最小值,具体代码如下。

# 查看房屋的最大面积和最小面积
print('房屋最大面积是%d平米'%(file_data['面积(㎡)'].max()))
print('房屋最小面积是%d平米'%(file_data['面积(㎡)'].min()))

# 查看房租的最高值和最小值
print('房租最高价格为每月%d元'%(file_data['价格(元/月)'].max()))
print('房屋最低价格为每月%d元'%(file_data['价格(元/月)'].min()))

在这里,我们参照链家网站的面积区间来定义,将房屋面积划分为8个区间。然后使用describe()方法显示各个区间出现的次数( counts表示)以及频率(freps表示),具体代码如下。

# 面积划分
area_divide = [1, 30, 50, 70, 90, 120, 140, 160, 1200]
area_cut = pd.cut(list(file_data['面积(㎡)']), area_divide)
area_cut_data = area_cut.describe()

次数以及频率

接着,使用饼图来展示各面积区间的分布情况,具体代码如下。

area_percentage = (area_cut_data['freqs'].values)*100

labels  = ['30平米以下', '30-50平米', '50-70平米', '70-90平米',
'90-120平米','120-140平米','140-160平米','160平米以上']

plt.figure(figsize=(20, 8), dpi=100)
plt.axes(aspect=1)  # 显示的是圆形,如果不加,是椭圆形
plt.pie(x=area_percentage, labels=labels, autopct='%.2f %%', shadow=True)
plt.legend(loc='upper right')
plt.show()

运行结果如图所示:

饼状图

通过上图可以看出,50-70平方米的房屋在租房市场中占有率最大。总体看来,租户主要以120平方米以下的房屋为租住对象,其中50~70平方米以下的房屋为租户的首选对象。

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